根据全球B2B物业销售平台投资者最近的报告,海外教育现在已成为中国投资330亿美元海外房地产投资市场的主要动力。

 

该报告对中国的120个地产代理机构进行了调查,发现海外教育是客户在四分之三(76%)的受访者中投资的动力。

 

这个原因超过了海外投资的其他一些动机,如移民(69%)和资产安全和资本收益(68%)。

 

“中国母亲通常会和大学生一起照顾他们,也住在公寓里”。投资者首席执行官乔恩·埃利斯表示,与以前的报告相比,教育作为中国人投资的动力正在增加。

“教育在中国文化中是非常重要的。对于中国人来说,这是取得成功的关键。

 

“他们认为有能力把孩子送到最好的外国学校是绝对不可或缺的,这可以让他们的孩子们能够在世界上任何职业中脱颖而出。”

 

澳大利亚一直是中国房地产投资的首要目的地,69%的房地产代理受访者表示现在正在投资该国。 然而,对美国的需求正在增加,目前有59%的回应正在出售。 美国之后是英国,36%的受访者感兴趣。

埃利斯指出,只要家庭负担得起,“中国父母都会试图在他们的孩子正在读书的学院附近买一套公寓”。 他说:“财务精通的投资者,他们会把学校住宿几年的费用与长期拥有的该资产进行比较,并且在子女毕业后将该物业赠送给他们的因素考虑在内。”

 

“中国母亲通常会和大学生住在一起,照顾他们。”基金经理Jorick Beijer表示,这项海外教育物业投资会有长期增长的预期。 他说:“从中国经济增长的角度来看,考虑到家庭收入的增长以及中国父母对子女的国际教育价值观,这个现象对我们来说并不是一个意外。”

 

“英国,美国和大陆欧洲多年来一直是非常有吸引力的学生目的地,所以租赁市场非常活跃,有趣的是现在我们看到中国父母实际上也开始投资学校旁边的物业了。 报告还指出,“值得投资的顶级城市通常在教育上也具有很高的声誉”。Ellis表示,澳大利亚,美国,英国,加拿大等高附加值投资国家的中国投资者的入学教育水平通常是高等 – 大学水平。

 

Student.com的中国和亚洲区总经理沉维毅表示,越来越多的学生越来越习惯在校外住宿。“而且,他们的总体生活费用预算也在增加,因此,他们的住宿标准更高,”她告诉“PIE新闻”。 “以前有很多中国学生和澳大利亚的寄宿家庭住在一起。然而,现在大多数学生想要在专门的学生公寓里独立生活。“

 

该报告的120个机构代表了中国数千名在2016年销售超过10,000个物业的客户,价值近60亿美元。 2009年,中国海外房地产投资总额达6亿美元,自此以来呈指数增长。在2013年的四年中,它扩大到158亿美元,比去年底增加了一倍多,达到330亿美元。

 

埃里斯说,来自中国的海外教育财产投资不太可能放缓。 “中国人认为,国际教育让孩子们有国际视野,毕业后成为国际专业人士的前景会更广阔。”

 

编者按,最近李嘉诚卖掉了香港的中心物业,他对物业的价格估值大概是租金的26倍,4%的租金回报率。这个估值并不高,大约相当于各国央行长期的货币利率。上海目前的租金回报率在2%或之下(一栋市场价格1000万人民币的公寓,年租金不太可能高于20万人民币)。在英国,伦敦偏低(或者可以说伦敦房产价格偏高),大概在3%,其它地区可以到5%。对英国私立教育有兴趣的家长,可以考虑在英国投资房产,长期拥有。

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